Особенности оценки земельных участков

Земля – единственный в своем роде предмет рыночных связей, имеющий разные количественные и качественные характеристики, такие как местоположение, границы, целевое назначение, статус. Все эти параметры зафиксированы в соответствующей документации в земельном кадастре России. Земля эксплуатируется как в сельскохозяйственных, так и в несельскохозяйственных целях. Поэтому любая сделка с ней требует реальной оценки, выполнять которую должны профессионалы в этой области – специализированные компании.

Качественная независимая оценка стоимости земли

При проведении такой операции учитывается конъюнктура рынка, месторасположение и целевое применение земли, влияние разнообразных внешних обстоятельств. Оценка стоимости земельного участка необходима в случае выкупа земли из собственности государства, для взноса в уставной капитал организации, для оформления наследства, залога, кадастровой оценки и других случаев, не противоречивших действующему законодательству.

Независимая рыночная оценка земельного участка учтет все основные параметры, оказывающие влияние на его стоимость, а именно:

• инфраструктуру района;
• доступность для транспортных средств;
• месторасположение земельного участка;
• состояние близлежащих территорий;
• удаленность от крупных населенных пунктов.

Цена оценки земельного участка напрямую зависит от метода, который применяется для выполнения этой операции. Всего их пять: техника остатка для земли, по сопоставимым продажам, капитализация земельного дохода (ренты), метод развития участка и способ переноса.

Документация для оценки стоимости земельного участка и ее цели

Для проведения данной процедуры заказчик услуги должен предоставить пакет документации. Он отличается в зависимости от целей оценки, ее назначения, от того, организация или физическое лицо ее заказывает. К основным документам, востребованным в ходе выполнения оценки стоимости земельного участка, относятся: паспорт, акт на право собственности, выписка из кадастра.

Такая процедура совершается для проведения сделки с единым объектом недвижимости, разработки инвестиционных проектов, отчуждение земли для нужд государства, получения целевого кредита. Помимо отмеченных случаев, оценка земельного участка необходима при определении начальной стоимости земли для проведения торгов или аукционов, приватизации, передачи в аренду или доверительное управление. Распространенным случаем является выполнение оценки для последующей, более эффективной эксплуатации земли.

Важные параметры

Независимая оценка земельного участка выполняется по состоянию на конкретную дату. При ее проведении нашим специалистам понадобится такая информация, как регистрационные данные, физические параметры участка, экономические факторы, которые его характеризуют. Также принимаются во внимание следующие характеристики:

• территориальное расположение участка;
• ожидаемые условия его использования и получения дохода;
• целевое назначение;
• сложившееся положение земли.

Цена оценки земельного участка оговаривается в каждом конкретном случае. Чтобы наша компания выполнила такую работу, необходимо заключить договор, передать всю информацию о земле. Специалисты проведут анализ рынка, всех факторов, влияющих на стоимость участка, выполнят исследование наиболее эффективного ее использования. Применяя один из методов оценки, проведут все необходимые расчеты, согласуют результаты с заказчиком, представят итоговый отчет, соответствующий утвержденному Федеральному стандарту.

• < Назад
• Вперёд >